Un marché attractif mais réglementé

Paris, la Côte d’Azur, Bordeaux, Lyon — l’immobilier français exerce une attraction croissante sur les investisseurs chinois. Qu’il s’agisse d’un pied-à-terre parisien, d’une villa sur la Riviera ou d’un immeuble de rapport, la France offre un cadre juridique stable, des rendements locatifs intéressants et un prestige international unique.

Mais investir dans l’immobilier français depuis la Chine ne s’improvise pas. Chez Faguoqi, Benjamin Roger et Meng Ding accompagnent des investisseurs chinois dans ce parcours depuis des années. Voici notre guide des points clés à maîtriser.

Les marchés les plus prisés par les investisseurs chinois

Paris et Île-de-France

Le marché parisien reste la destination numéro un. Les arrondissements les plus recherchés sont le 1er, le 6e, le 7e, le 8e et le 16e pour le résidentiel de prestige. Pour l’investissement locatif, les 9e, 10e, 11e et 18e arrondissements offrent de meilleurs rendements. Le prix moyen au mètre carré à Paris tourne autour de 10 000 à 12 000 euros, avec des pics dépassant 20 000 euros dans les quartiers les plus cotés.

Côte d’Azur (Nice, Cannes, Monaco)

La Côte d’Azur attire les investisseurs chinois pour le prestige, le cadre de vie et la proximité de Monaco. Nice offre un marché dynamique avec des prix plus accessibles que Cannes ou Saint-Tropez. Le rendement locatif saisonnier peut être très attractif grâce au tourisme de luxe.

Bordeaux et sa région

Bordeaux combine attractivité urbaine (la ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO) et proximité des vignobles. Les investisseurs chinois y achètent aussi bien des appartements en centre-ville que des propriétés viticoles.

Lyon et les grandes métropoles

Lyon, Marseille, Toulouse et Nantes offrent des rendements locatifs souvent supérieurs à Paris (4 à 6 % brut contre 2 à 3 % à Paris) et attirent de plus en plus d’investisseurs internationaux avisés.

Le parcours d’achat étape par étape

1. Recherche et sélection du bien

L’investisseur peut mandater un chasseur immobilier (property hunter) spécialisé dans la clientèle internationale. Faguoqi travaille avec un réseau d’agents immobiliers francophones et sinophones sur les principaux marchés français.

2. Offre d’achat et compromis de vente

Une fois le bien identifié, l’acheteur formule une offre d’achat. Si acceptée, un compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est signé chez le notaire, avec le versement d’un dépôt de garantie de 5 à 10 % du prix. L’acheteur bénéficie ensuite d’un délai de rétractation de 10 jours.

3. Conditions suspensives (2-3 mois)

Le compromis prévoit généralement des conditions suspensives (obtention du financement, absence de servitudes cachées, droit de préemption urbain). Cette période permet à l’acheteur de finaliser son financement et de réaliser les vérifications nécessaires.

4. Signature de l’acte authentique chez le notaire

L’acte définitif est signé chez le notaire, qui assure la sécurité juridique de la transaction. Le transfert de propriété est immédiat. Pour les investisseurs chinois non-résidents, la signature peut se faire par procuration (mandat notarié).

Structuration : acheter en nom propre ou via une SCI ?

Achat en nom propre

Plus simple et rapide, mais expose l’investisseur au droit successoral français (réserve héréditaire) et peut entraîner une double imposition si mal structuré. Adapté pour un premier achat résidentiel de faible valeur.

Achat via une SCI

Recommandé pour les investissements importants ou patrimoniaux. La SCI offre une flexibilité successorale (démembrement de propriété, donations progressives), une optimisation fiscale (choix IR ou IS) et une facilité de gestion multi-investisseurs. C’est la structure privilégiée par nos clients chinois.

Achat via une SAS

Plus adapté pour l’immobilier commercial ou les projets impliquant une activité économique (hôtellerie, location meublée professionnelle). La SAS offre aussi un cadre favorable pour le Passeport Talent investisseur.

Fiscalité : ce que l’investisseur chinois doit savoir

Frais de notaire : environ 7 à 8 % du prix d’achat dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire et les frais administratifs.

Taxe foncière : due chaque année par le propriétaire, son montant varie selon la localisation et la valeur cadastrale du bien.

Impôt sur les revenus locatifs : les non-résidents sont imposés sur leurs revenus fonciers français à un taux minimum de 20 %. Des conventions fiscales France-Chine peuvent atténuer la double imposition.

Plus-value immobilière : en cas de revente, la plus-value est taxée à 19 % (impôt sur le revenu) + 17,2 % (prélèvements sociaux) pour les non-résidents, avec des abattements progressifs à partir de la 6e année de détention.

IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : les non-résidents sont assujettis à l’IFI sur leurs biens immobiliers français dont la valeur nette dépasse 1,3 million d’euros.

Financement bancaire pour les non-résidents

Les banques françaises financent les acquisitions immobilières des non-résidents, mais avec des conditions plus strictes : apport personnel de 30 à 40 % minimum, taux d’endettement maximal de 35 %, justificatifs de revenus et de patrimoine complets, et conformité Tracfin (preuve de l’origine des fonds).

Certaines banques sont plus habituées à traiter avec des clients chinois. Faguoqi peut vous orienter vers les établissements les mieux adaptés à votre profil.

L’accompagnement Faguoqi

Faguoqi propose un service complet d’accompagnement immobilier pour les investisseurs chinois :

Définition de la stratégie d’investissement (résidentiel, locatif, commercial)
Mise en relation avec des agents immobiliers et chasseurs de biens bilingues
Structuration juridique optimale (SCI, SAS, nom propre)
Coordination avec le notaire et accompagnement à la signature
Accompagnement bancaire et conformité Tracfin
Gestion locative et suivi patrimonial post-acquisition

Vous envisagez un investissement immobilier en France ? Contactez Faguoqi pour un premier échange confidentiel.

FAQ

Un investisseur chinois peut-il acheter un bien immobilier en France sans restriction ?

Oui. Il n’existe aucune restriction à l’achat immobilier par un étranger en France, qu’il soit résident ou non-résident. La nationalité n’est pas un critère limitant.

Faut-il se déplacer en France pour acheter ?

Pas nécessairement. L’ensemble du processus peut être réalisé à distance grâce à un mandat notarié (procuration). Cependant, nous recommandons au moins une visite sur place pour les investissements importants.

L’achat immobilier donne-t-il droit à un titre de séjour ?

L’achat immobilier seul ne donne pas droit à un titre de séjour. Cependant, si l’investissement immobilier s’inscrit dans un projet économique plus large (hôtellerie, location meublée professionnelle), il peut contribuer à une demande de Passeport Talent investisseur.